Ринок землі: експерт сказав, на скільки може здорожчати продаж ділянок

Зараз середня ціна по Україні за один гектар землі становить $2,5 тис., максимальне зростання можливе до $10 тисяч.

Про це у програмі "На самом деле: Украина" телеканалу "Дом" повідомив доцент Київської школи економіки, координатор дослідницького проєкту UaFoodTrade Олег Нів'євський, передає Укрінформ.

До старту ринку земельні ділянки понад 2 гектарів офіційно можна було лише здавати в оренду. Ціна оренди почала зростати з 2015 року, коли тільки почалося обговорення теми введення ринку або спрощення мораторію.

"Після 2019 року — теж, коли ці дискусії взагалі стали інтенсивними та коли почалися вже реальні дії щодо розробки великого земельного пакета реформ. Ринок повірив в такі наміри держави. І ціна на землю, на оренду земельних паїв збільшилася фактично з 2015 року в 4 рази в гривневому еквіваленті, та в 3 рази в доларовому еквіваленті", — зазначив Нів'євський.

Читайте також: «Землю – народу»: чи готова Україна до земельної революції

На першому етапі ринку, до 2024 року, землю можуть купувати тільки фізичні особи.

"Тому очікувати великого стрибка цін не варто. За нашими оцінками, зараз можливе зростання максимум 10%", — сказав експерт.

За оцінками Нів'євського, зараз середня ціна по Україні становить близько 2,5 тис. дол. за гектар.

"Вона буде зростати, звичайно. Я думаю, рази у 2 десь протягом 5 років вона повинна зрости... Земля, як ресурс, знаходиться в фіксованому обсязі, а попит на продовольство не тільки в Україні, а й глобально росте. І тому попит на нашу землю теж буде збільшуватися. Відповідно, і ціна на землю теж буде збільшуватися. У всьому світі ціна на землю знаходиться у висхідному тренді. І немає якихось причин думати, що ціна на землю повинна падати", — пояснив експерт.

Читайте також: Україна відкриває ринок землі - мораторій на купівлю-продаж скасований

Для орієнтування в прогнозних показниках вартості Нів'євський пропонує орієнтуватися на ціни на землю в сусідніх західних державах.

"Це Польща та інші країни, де ціна десь знаходиться на рівні 10 тис. дол. за гектар... Щоб [в Україні] ціна була в 10 тис. дол., це потрібно, щоб продуктивність сільського господарства збільшилася хоча б рази в 3 рази. Це загалом можливо", — резюмував він.