Експерт прогнозує цьогоріч активний розвиток в Україні альтернативи банківським депозитам
Про це Укрінформу розповів співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
За його словами, головна особливість нових інструментів фінансування полягає в тому, що громадяни можуть вкласти власні заощадження, придбавши відповідні акції (цінні папери), що перебуватимуть у вільному обігу, та отримувати прибуток в розмірі від 10% річних з прив’язкою до курсу іноземної валюти.
“Для збереження коштів та отримання прибутку від інвестицій в об’єкт нерухомості у більшості громадян зникне необхідність, наприклад, у придбанні квартири, її обслуговуванні та здачі в оренду. Натомість виникне можливість отримати прибуток від інвестиції в фонд, який безпосередньо володіє та здає таку нерухомість. Такі фонди існують в усьому світі і це досить популярний вид розміщення вільних коштів”, - розповів експерт.
Семенцов зауважив, що в Україні зазвичай фонди інвестування в нерухомість закриті для пересічних інвесторів. За даними експерта, тільки наприкінці 2021 року кілька відомих і потужних українських девелоперів оголосили про створення таких фондів з можливістю інвестування в них всіх охочих.
“Вкладення фізичних осіб у фонди інвестування в нерухомість стане додатковим джерелом фінансування будівництва об’єктів нерухомості без залучення банківського кредитування. Це також дасть змогу забудовникам отримувати цільове фінансування на конкретний об'єкт нерухомості, а кінцевим інвесторам - отримувати прибуток від реалізації цих проєктів”, - підкреслив експерт.
На його думку, згідно з українським законодавством і залежно від типу фонду, розмір мінімальної суми для входження в український фонд інвестицій в нерухомість через купівлю цінних паперів може становити від $5 тис.
За його словами, інвестування у фонди може стати альтернативою банківським депозитам, але з більш привабливою прибутковістю.
Семенцов прогнозує, що у найближчі 2-3 роки в Україні може з’явитися і повноцінно запрацювати щонайменше 10 фондів інвестування в нерухомість.
“У створенні таких фондів зацікавлені насамперед потужні українські девелоперські компанії, які планують реалізовувати одночасно від 3 до 5 масштабних проєктів, розтягнуті в часі на 5-10 років у різних сегментах нерухомості”, - сказав він.
Фахівець також припустив, що у 2022 році спостерігатиметься поступове перетікання коштів громадян з депозитних вкладів до фондів. Проте фокус уваги потенційних вкладників до таких фондів можливий не раніше травня-червня.
“За найоптимістичнішими прогнозами, у 2022 році “перетікання” капіталів фізосіб з банківського сектору до інвестиційних фондів може скласти до 2-2,5% від загальної суми вкладень в іноземній валюті (до $250 млн), і до 3-5% від загальної суми гривневих депозитів (близько 25-30 млрд грн)”, - зазначив Семенцов.
